Непредсказуемый итог 2016 года на рынках инвестиций, складской, офисной и торговой недвижимости Москвы или о чем умолчали «звезды»

По мнению аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank (с 1996 года оказывает агентские и консалтинговые услуги на рынок недвижимости России), по объему строительства складских помещений 2016 год определенно бьет рекорды (по схеме BTS- 75% от общего объема) И не только в этом!

Сравнивая с 2014 годом, показатель этого года по вводу торговых площадей (GLA -560 тыс.кв.м.) и по объему строительства складов (по схеме BTS 75% от общего объема) - определенный прогресс!

Чего не скажешь об инвестициях и офисной недвижимости. Поток иностранных инвестиций значительно уменьшился и составил всего 11 процентов от общего рынка. А объем ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров - незначительный в сегменте офисной недвижимости.

Не оптимистичны и прогнозы экспертов. По итогам 2016 года, объем введенных в эксплуатацию складских помещений в Московском регионе ниже почти на 10% (около 650 тыс.кв.м.) И доля вакантных площадей, по предварительным данным, тоже снизится до 9%.

Управляющий партнера Knight Frank Сергей Гипша, сделал заключение о «годе несбывшихся прогнозов» - такие события мирового уровня, как Brexit в Соединенном Королевстве, победа на выборах на пост президента США Дональда Трампа, грядущая отставка итальянских парламентариев, оказали свое влияние на экономику в целом, и были «предсказаны» аналитиками с совершенно противоположным результатом.

Однако, не смотря на кризис, рынки недвижимости для российского и московского поставщика услуг, были не столь безнадежны. А наоборот, отмечено несколько крупных сделок по аренде более 60 тыс.кв.м. в складском сегменте и около 10 тыс.кв.м.- в офисном сегменте коммерческой недвижимости. Компании, занимающиеся продвижением и расширением бизнеса, используют наиболее перспективные методы удержания своих позиций на рынке недвижимости.

В то время как банковский сектор у очередного банка отзывает банковскую лицензию и ликвидирует неплатежеспособные банки, покупка недвижимости рассматривается как депозит или банковская ячейка для более надежного и прибыльного вложения свободных денежных средств. 

Словами эксперта можно сделать вывод что, - «…недвижимость стала более привлекательной для инвестиций и хранения капитала как более стабильный и предсказуемый инструмент».