Москва: (495) 374-52-31
Санкт-Петербург: (812) 332-52-30
задать вопрос!
Моя корзина
Ваша корзина пуста

Перспективы роста предложения складского сегмента Light Industrial

03.05.2017

По мнению экспертов, рынок складской недвижимости не может обойтись без такого нужного малого складского участка как Light Industrial (LI) – комплекс промышленного значения, отличающийся малым размером (100-2500 кв.м.). Недавняя конференция на тему: «Девелопинг малого склада-разделяй и властвуй», организованная в столице (гостиница РэддисонРойал), подчеркнула важность сектора малого складского помещения.


Перспективы роста предложения складского сегмента Light Industrial


Оценивая экономическую обстановку, был сделан вывод, что объем предложений определенно ниже потенциальной готовности арендовать. Хотя резерв потребности в небольших складских помещениях на российском рынке к тридцатому году может составить 16 миллионов квадратных метров. Его в настоящий момент формируют три перспективно развитых направления – интернет-ритейл, сетевые розничные продажи, малые и средние предприятия.

Европейский рынок заинтересован в инвестировании сегмента малого склада и выделении его из части основного рынка, понимая повышенную заинтересованность заказчиков, а стало быть и инвестиционных компаний, банковских структур, инвесторов-страховщиков. По прошлогодним данным общий объем офертных сделок на складском рынке РФ составил 20 миллионов квадратных метров. На часть сегмента склада малой площади пришлось 25 процентов общего объема (около 5 млн.кв.м.). Площадь московских складов занимает 16 млн.кв.м. Тогда как малые склады, площадью около 600 кв.м. - порядка 1,3 млн.кв.м., склады от 600 до 2500 кв.м. -2,7 миллионов квадратных метров.


Перспективы роста предложения складского сегмента Light Industrial


Российский сегмент малого склада неразнообразен. Только 2 процента от общего объема складов качественно подготовлены и подлежат инвестированию, а остальные можно отнести к фондам невысокого качества. Отсюда имеем следующие цифры: 70 процентов предложений у складов класса С (построенных до 90-х годов); складские помещения В-уровня, не соответствующие необходимому уровню – 15 процентов; склады в составе огромных комплексов - десять процентов; а доля самостоятельных складов составляет 5 % от общего объема. Около 15 тысяч заказов на рынке Москвы испытывают определенный недобор производительного склада малого объема.

Желание приобрести объекты LI в черте московской агломерации в процентном содержании выглядит следующим образом: 30 – в Москве, 27 - в Подмосковье, 20 – в пределах тридцатикилометровой удаленности от Москвы,13 – в малых городах и 10 – на трассе.


Перспективы роста предложения складского сегмента Light Industrial


Спрос определенно есть, если бы не ключевые экономические препятствия. Цена на постройку малого склада и предложенная ставка для аренды, а также готовность потенциальных арендаторов принять эти условия – обоюдного согласия достигнуть пока не удается. Поэтому эксперты предлагают сегмент Light Industrial выделить в отдельную рыночную нишу, где сами девелоперы разработают эффективный экономически выгодный стандарт, выигрышный обеим сторонам.



Возврат к списку


Введите символы с картинки*

* - Поля, обязательные для заполнения