По мнению экспертов, рынок складской недвижимости не может обойтись без такого нужного малого складского участка как Light Industrial (LI) – комплекс промышленного значения, отличающийся малым размером (100-2500 кв.м.). Недавняя конференция на тему: «Девелопинг малого склада-разделяй и властвуй», организованная в столице (гостиница РэддисонРойал), подчеркнула важность сектора малого складского помещения.
Оценивая экономическую обстановку, был сделан вывод, что объем предложений определенно ниже потенциальной готовности арендовать. Хотя резерв потребности в небольших складских помещениях на российском рынке к тридцатому году может составить 16 миллионов квадратных метров. Его в настоящий момент формируют три перспективно развитых направления – интернет-ритейл, сетевые розничные продажи, малые и средние предприятия.
Европейский рынок заинтересован в инвестировании сегмента малого склада и выделении его из части основного рынка, понимая повышенную заинтересованность заказчиков, а стало быть и инвестиционных компаний, банковских структур, инвесторов-страховщиков. По прошлогодним данным общий объем офертных сделок на складском рынке РФ составил 20 миллионов квадратных метров. На часть сегмента склада малой площади пришлось 25 процентов общего объема (около 5 млн.кв.м.). Площадь московских складов занимает 16 млн.кв.м. Тогда как малые склады, площадью около 600 кв.м. - порядка 1,3 млн.кв.м., склады от 600 до 2500 кв.м. -2,7 миллионов квадратных метров.
Российский сегмент малого склада неразнообразен. Только 2 процента от общего объема складов качественно подготовлены и подлежат инвестированию, а остальные можно отнести к фондам невысокого качества. Отсюда имеем следующие цифры: 70 процентов предложений у складов класса С (построенных до 90-х годов); складские помещения В-уровня, не соответствующие необходимому уровню – 15 процентов; склады в составе огромных комплексов - десять процентов; а доля самостоятельных складов составляет 5 % от общего объема. Около 15 тысяч заказов на рынке Москвы испытывают определенный недобор производительного склада малого объема.
Желание приобрести объекты LI в черте московской агломерации в процентном содержании выглядит следующим образом: 30 – в Москве, 27 - в Подмосковье, 20 – в пределах тридцатикилометровой удаленности от Москвы,13 – в малых городах и 10 – на трассе.
Спрос определенно есть, если бы не ключевые экономические препятствия. Цена на постройку малого склада и предложенная ставка для аренды, а также готовность потенциальных арендаторов принять эти условия – обоюдного согласия достигнуть пока не удается. Поэтому эксперты предлагают сегмент Light Industrial выделить в отдельную рыночную нишу, где сами девелоперы разработают эффективный экономически выгодный стандарт, выигрышный обеим сторонам.