Рост качественной складской недвижимости в Петербурге

В Петербурге могут ввести 100 тыс.кв.м. складов уже в текущем году. При этом существенный объем сделок по аренде складских помещений по итогам 2016 года приходится на торговые компании.

На рынке складской недвижимости отмечен дефицит нового спекулятивного предложения из-за того, что 62% складских комплексов, задействованных в прошлом году представляют собой проекты формата built-to-suit (под нужды конкретного арендатора).

Аналитики компании Maris вместе с ассоциацией CBRE, делают вывод, что основной объем сделок по аренде приходится именно на торговые компании и растет спрос со стороны арендных производств на аренду/приобретение готовых площадей. Из их краткого обзора рынка коммерческой недвижимости понятно, что введено в эксплуатацию в 2016 году 7 складских комплексов общей площадью 93 тыс.кв.м. м для предложения аренды. А это на 33% больше годового показателя 2015 года. Во многих проектах присутствует тенденция строительства и реконструкции складского комплекса под нужды конкретного арендатора - по договору, согласно которому арендатор обязан оплатить работы по возведению или доработке уже готового объекта и заключить с собственником новый договор аренды. То есть, инвестор возводит объект с учетом своей планировки, размеров и инфраструктуры, а реализацию осуществляет приглашенный девелопер. На Западе такая схема built-to-suit одна из самых популярных.

На российском рынке недвижимости практически не заключаются договора со ставками, привязанными к курсу иностранных валют. В настоящее время ставки находятся в пределах 4-4,1 тыс.руб. за квадратный метр в год (без учета операционных затрат и НДС).

Эксперты в своем обзоре уточняют, что при неизменной доле вакантных площадей складских комплексов класса В, доля площадей класса А по итогам 2016 года уменьшилась на 2,4% и составляет в результате 5,6%. Это происходит из-за нехватки качественных спекулятивных проектов и стабильного спроса от арендаторов.

В итоге, по аренде складских помещений лидируют торговые и дистрибуционные компании, их суммарный процент арендных ставок в месяц составляет 82% - 350 руб./кв.м. (triple net, англ. тройная чистая арендная ставка) или 500 руб./кв.м. (все включено - НДС, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы).

Увеличение спроса на складские помещения, предлагаемые в аренду/продажу, станет возможным, если площади будут соответствовать качественным требованиям для организации современных производств и будут обладать хорошей транспортной доступностью.